房证不过户合同怎么写（房子不过户签合同算数吗）

房证不过户合同怎么写

房屋买卖合同

甲方（卖方）：________________

身份证号码：________________

住址：________________

电话：________________

乙方（买方）：________________

身份证号码：________________

住址：________________

电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________，位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：_________。

第二条 房屋用途

该房屋用途为_________。

第三条 买卖双方约定事项

1. 乙方对该房屋已做充分了解，愿意购买该房屋。

2. 甲方已如实陈述该房屋权属状况、设施设备、装饰装修等情况，并保证该房屋没有设定抵押，不存在任何纠纷和债权债务纠纷。

3. 如因规划和国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

4. 乙方需要贷款购房。实现债权的时间，以银行贷款实际发放为准。如提前还清贷款，双方应协商解除合同，或办理相关的解除手续。

5. 乙方有权将该房屋转让、出租、抵押，甲方应协助乙方办理相关手续，不得无故阻挠。

6. 甲方应保证该房屋交付给乙方后，在乙方允许的合理时间内，甲方仍需继续履行该合同的义务。

7. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

第四条 付款方式

乙方应按照以下方式支付价款：

1. 乙方按按揭贷款方式支付购房款，首付款比例为______%，余款通过银行贷款支付。

2. 乙方可以一次性支付购房款，同时甲方应协助乙方办理贷款手续。

第五条 交付期限

甲方应于______年______月______日前将该房屋交付给乙方。

第六条 违约责任

甲方如未按照合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应当向乙方支付已付房价款万分之_________的违约金。逾期超过______个月，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方按照已付房价款的_______倍支付违约金。

第七条 争议解决方式

本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，甲乙双方同意提交______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第八条 其他约定事项

_____________________________________________________________________________________。

第九条 本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。

第十条 本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：________________

乙方（签章）：________________

签订日期：年 月 日

附件一 房屋平面图

附件二 房屋附着设施

需要注意的是，具体情况具体分析，我不是专业人士，以上内容仅供参考。在实际操作中，建议您寻求专业机构或人员的意见和帮助。

房子不过户签合同算数吗

房子不过户签合同是无效的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只有当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，才能认定为有效。

即使双方未办理过户手续，但合同已经成立并生效，双方都应按照合同约定履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。

因此，建议在签订房屋买卖合同时，务必确保房屋产权清晰，及时办理过户手续，以保障自己的合法权益。